viernes, 21 de febrero de 2014

REFORMA Y DECORACION DE ASESORIA LABORAL DE LOCAL EN PAMPLONA

A continuación os presentamos la reforma de local en Pamplona.
Esperamos os guste.











jueves, 9 de enero de 2014

CAMBIAN LOS TIEMPOS, EL TÉCNICO COMO HERRAMIENTA DE TRABAJO EN EL EDIFICIO

Los tiempos van cambiando y con ello la arquitectura y la manera de concebir los espacios donde vivimos.

Ya tenemos indicios de lo que esta pasando. La crisis nos esta llevando a la imposibilidad de que una familia pueda cambiar de vivienda como se hacia hace años en la que sin liquidar la hipoteca pasábamos de una a otra vivienda sin problemas de financiación.

Esto esta suponiendo un lastre para los promotores que no consiguen sacar adelante el stock de viviendas que tienen y que ven como la constructora que han contratado eleva el edificio a una velocidad que no corresponde con ventas.

Por otro lado las familias empiezan a valorar su vivienda actual de una manera distinta a hace años.
Ya no podemos cambiar cuando queremos sino cuando podemos, por lo que adquiere importancia  el mantenimiento de los edificios, y el gasto que supone día a día la vivienda.

Para ello el Gobierno Estatal y en cascada cada comunidad autonómica esta tomando las medidas en normativa para facilitar y concienciar al propietario.

Por un lado hace años empezaron a obligar desde las viviendas entregadas en el 2000 la entrega por parte del promotor del Libro del Edifico que a efectos prácticos es como la ficha técnica del edifico a nivel administrativo y una herramienta de seguimiento de las obligaciones de mantenimiento que debe tener cada elemento del bloque. Dicho era mantenimiento y registro era obligación del dueño de la vivienda que lo que hace es delegar el un técnico.



Mas tarde tras varios avisos desde Europa se publicó la ley que regulaba los certificados energéticos de tal manera que para viviendas en venta o alquiler era de obligado cumplimiento la emisión de un certificado energético, imitando de esta manera a la industria de los electrodomésticos con su clasificación según la eficiencia energética o la contaminación de los coches.
A día de hoy se subvencionan actuaciones que mejoren la clasificación, pero estamos en poco que en función de esa clasificación se tribute la venta o la contribución.


En estos momentos tenemos por otro lado para viviendas de mas de 50 años la obligatoriedad de la realización de el IEE o ITE ( Inspección Técnica de Edificios) por lo que en pocos años tendremos un flujo de trabajo de viviendas obligadas a realizar este documento.
Ya se están poniendo encima de la mesa extender esta obligación a edificios de mas de 30 años.


Por último si un edificio quiere realizar una rehabilitación en el edificio y solicita una ayuda económica o subvención es obligación de la administración publicar solicitar antes de la concesión de la ayuda el ITE del edificio para valorar la concesión de la ayuda.


Si a esto añadimos el día a día de los problemas técnicos que pueden surgir en un edificio (humedades, fisuras, ruidos,..) llegamos a la conclusión de que técnico y edificio están vinculados.



El futuro nos lleva a que una comunidad de vecinos tenga designado un técnico con un costo mensual que es el encargado y responsable de que el edificio funcione correctamente y tenga un mantenimiento adecuado.
Ahora mismo esto parece una manera de pensar irreal pero con el tiempo se impondrá y se llegará a la conclusión de que por 2€ vecino/mes tienes unos servicios contratados que te da una tranquilidad.

Para satisfacer todo estos servicios creamos EdifiCA        

Mas información en www.edifica.info

Tiempo al tiempo....

lunes, 21 de octubre de 2013

CASAS AMERICANAS

Estamos en un momento de cambio, y las nuevas soluciones se imponen respecto a los sistemas tradicionales.
En una España dominada por el ladrillo y el hormigon se esta imponiendo poco a poco de manera aplastante el sistema de construcción canadiense. Un sistema que reduce los costos de ejecución en un 30%.
Según la actual situación económica que tenemos se vuelve un sistema muy apetecible por el cliente. Además de esta virtud tiene un carácter de edificación sostenible que la hace mas atractiva si cabe.
Este es un blog de la empresa con la que trabajamos que os puede interesar.

http://casas-americanas.blogspot.com/

En un posterior post os ondee las obras realizadas con ellos en el norte de España.
Un saludo

VIVIENDAS REALIZADAS CON SISTEMA AMERICANO



Os enseño a continuación modelos de viviendas realizados con nosotros con sistema americano.
Como podeis observar en algunos casos no se distingue con los actuales sistemas.


Lo que los clientes nos trasmiten tras llevar un tiempo viviendo en ellas es que poseen un aislamiento térmico perfecto sin puentes termicos y con una inercia termica muy confortable.
Esto quiere decir que son viviendas que cuando tienes que calentarlas tardas muy poco en conseguir una temperatura adecuada y por su buen aislamiento y la eliminación de puentes térmicos por el tipo de sistema constructivo que llevan una vez que dejas de adminstrar calor la vivienda mantiene la temperatura durante un periodo más largo que en un sistema tradicional.





Espero os guste.
En otro post os colgaré fotos de ejecucion de obra.  

FIN DE OBRA EN ALZORRIZ

Ya hemos terminado una vivienda en Alzorriz.
Ha sido un placer el haber podido trabajar con Julian Galar y su estudio de arquitectura
Espero que lo disfruten los clientes.

Contacto Blog

Eduardo Apesteguía
Eduardo@arqtecnavarra.es